site sağ üst köşeye bayrak ekle TÜRKİYE CANIM FEDA
*** SİTEMİZE HOŞ GELDİNİZ ***
 
GOP MUHASEBE HABER
*** MENÜ ***  
  *** ANA SAYFA ***
  *TÜTÜN VE ALKOLLÜ İÇKİ SATANLAR AYRI AYRI SATIŞ BELGESİ ALMAK ZORUNDA VE BAŞVURU İÇİN GEREKLİ EVRAK LİSTESİ
  *EY GİRİŞİMCİ İYİ MALİ MÜŞAVİR AZ VERGİ ÖDETEN MİDİR
  *DIŞ TİCARET İLE İLGİLİ GENEL SORULAR
  *SAHTE BELGE KULLANIMINDA YENİ DÜZENLEME
  *S.G.K.
  *VERGİ
  *T.T.K.
  *YETKİ BELGELERİ
  *2014 YILINA GİRERKEN UNUTULMAMASI GEREKEN 34 KONU
  *MALİYE BAKANLIĞI 2014 MTV VE DEĞERLİ KAĞIT BEDELLERİ
  *13 BİN TL YATIRANA 3.307 TL DEVLETTEN
  *2014 YILINDA UYGULANACAK YENİ VERGİ HADLERİ
  *ANONİM Mİ LİMİTED Mİ
  *ÇEK YASASINDA YAPILAN DEĞİŞİKLİKLER
  *DEFTER VE BELGELERİN İBRAZ EDİLMEMESİ SUÇU
  *GEÇMİŞ YILLARA AİT TRAFİK CEZASINI ÖDEMEYİN
  *ŞİRKETİNİ KURTARANA VERGİ ŞOKU
  *TİCARİ DEFTERLER HANGİ HALLERDE SAHİBİ LEHİNE DELİL OLUR
  *2014 İCRA HARÇLARI LİSTESİ
  *DERNEK VAKIF VE DİĞER ŞAHISLARIN YARDIM TOPLAMADA UYMASI GEREKEN HUSUSLAR
  *YENİ BORÇLAR KANUNUNA GÖRE PERSONEL İBRANAMESİNİN GEÇERLİLİK ŞARTLARI
  *KOSGEB
  MALİ MÜŞAVİRLERE VERGİ İADELERİ NAKİT OLARAK YAPILACAK
  MALIN GARANTİ SÜRESİ AYIP İHBAR SÜRESİNİ ORTADAN KALDIRMAZ
  VERGİ MÜKELLEFİ OLMAYAN KİŞİLERDEN SATMAK ÜZERE SATIN ALINAN GAYRİMENKULLER İÇİN GİDER PUSULASI DÜZENLEMESİ VE BABS FORMU DÜZENLENMESİ
  TEHLİKELİ MADDELERİN KARAYOLUYLA TAŞINMASI HAKKINDA YÖNETMELİK
  WEB SİTESİ REKLAMLARININ VERGİ BOYUTU
  O BELGEYİ ALMAYAN ESNAFA BİR CEZA DAHA
  İKAMET EDİLEN KONUTUN SATIŞI VERGİYE TABİ MİDİR
  KDV'SİZ KESİLEN DEPOZİTO FATURASININ BABS BİLDİRİM FORMLARINA DAHİL EDİLİP EDİLMEYECEĞİ
  BAYRAMDA ÇALIŞAN YÜZDE 100 ZAMLI ÜCRET ALACAK
  KAZA YAPTIĞIMDA HASAR BEDELİNİ KARŞILAMADA KASKO VE TRAFİK SİGORTASININ BU BEDELİ HANGİ HALLERDE KARŞILAMAMA DURUMU VARDIR
  AİLE KONUTU ŞERHİ NASIL KONUR
  ŞİRKETİN TESCİL ADRESİNE YAPILAN TEBLİGAT
  HAC ORGANİZASYONUNUN GERÇEKLEŞMEMESİ NEDENİYLE AÇILAN DAVA
  KONUT KREDİSİNDE BANKANIN KUSURU
  NOTERİN ARAÇ SATIŞ İŞLEMLERİNDE SAHTE KİMLİK KULLANILMASINDAN DOĞAN ZARARDAN SORUMLULUĞU
  İCRA MEMURUNUN YETKİSİ KİLİTLİ YERLER HACİZ UYGULAMASI
  İCRA DAİRESİNDE DOSYA KAYBOLURSA NE YAPILMALIDIR
  TRAFİK KAZASINDA SİGORTA ŞİRKETİNİN TEMERRÜT TARİHİ
  VİZE SÜRESİ BİTTİĞİ HALDE TÜRKİYEDE KALMAYA DEVAM ETMEK
  BASİT USÜL MÜKELLEFLERİNİN KAYITLARI NASIL TUTULMAKTADIR
  3294 SAYILI SOSYAL YARDIMLAŞMA VE DAYANIŞMA KANUNU
  YMMLERE TASDİKİ ZORUNLU İŞLEMLER
  2090 SAYILI KANUNLAR HAKKINDA
  TEK DÜZEN HESAP PLANINIZDA ÖNEM ARZ EDEN HESAPLAR VE BUNLARIN İŞLEYİŞİ
  *MİLLİ EMLAK GENEL TEBLİĞİ
  GIDA İŞLETMELERİNİN KAYIT VE ONAY İŞLEMLERİNE DAİR YÖNETMELİKTE DEĞİŞİKLİK YAPILMASI HAKKINDA
  İŞYERİ DEVRİ 2.BÖLÜM
  İŞYERİ DEVRİ 1.BÖLÜM
  İŞLETME TÜRLERİ
  Yeni sayfanın başlığı
  Yeni sayfanın ba2şlığı
İKAMET EDİLEN KONUTUN SATIŞI VERGİYE TABİ MİDİR

İkamet  edilen  konutun  satışı  vergiye  tabimidir

Meclis Plan ve Bütçe Komisyonu'ndaki sunumun ardından alt komisyona gönderilen 92 maddelik Gelir Vergisi Kanun Tasarısı, “ticari kazanç”a ilişkin yeni düzenlemeler içeriyor. Tasarıya göre, ivazsız olarak elde edilmeyen gayrimenkul satış kazançları değer artış kazancına tabi olurken, ikamet amacıyla satın alınan ve fiilen ikamet edilen tek konutun elden çıkarılmasından doğan kazançlar istisna tutuluyor. YMM Ekrem Öncü, Gelir Vergisi Tasarısında “ticari kazancın" vergilendirilmesini konusunu yazdı:

Gelir Vergisi Tasarısında “ticari kazanç”a ilişkin yeni düzenlemelere yer verilmiştir.  Örneğin yıllardır tartışılan “ticari organizasyon” kavramı kanuna girmiştir. Ticari organizasyonun ne olduğu özellikle arsa sahiplerinin kat karşılığı ya da hasılat paylaşımı karşılığında aldıkları dairelerin satılmasından elde edilen veya yıl içinde gayrimenkul, araba gibi satışlardan elde edilen hasılatın ticari kazanç kapsamında vergilendirilmesinde önem arz etmekte idi. Ortada bir ticari organizasyon olduğu kabul edildiğinde kazancın türü ticari kazanç olarak tanımlanmakta ve buna göre vergilendirilme yapılmaktaydı. Gelir Vergisi Tasarısında 10. Maddede “ticari kazancın tarifi” yapılmakta ve ticari organizasyona açıklık getirilmektedir. Bu önemli bir yeniliktir. Çünkü, denetim elemanları ticari organizasyona girdiğini düşündüğü faaliyetlerden elde edilen gelirler için ticari kazanç olduğu yönünde vergi inceleme raporları düzenlemekte idiler. Genelde bu tür raporlar yargı önüne gitmekte ve yargı içtihatları ile ticari organizasyonun ne olduğu açıklığa kavuşturulmaya çalışılmakta idi.

Tasarının 10. Maddesinin 6’ncı fıkrasında; “bir faaliyetin ticari muhasebe tutumayı gerektirecek hacim ve önemde olması ya da faaliyetin özelliğine göre işin; sermaye veya yer tahsisi, personel istihdamı, reklam ve tanıtım gibi pazarlamaya yönelik işlemlere girişilmesi, dış kaynak temini, işe mahsus makine ve araç tedariki gibi suretlerle yürütülmesi hallerinde ticari organizasyon oluşmuş sayılır” denilmektedir.

Kanun “… gibi suretlerle yürütülmesi hallerinde…” diyerek sadece sayılan hallerin değil bunlara benzer hallerin de ticari organizasyon sayılacağını düzenlemektedir.   Kanaatimce Tasarı ile yapılan bu tanımlama ticari organizasyonu tam olarak ortaya koymaya yeterli değildir. Zaten bu nedenle de “gibi suretlerle” denilmiştir. Bu durum ticari organizasyonun çerçevesini kabaca çizmekle beraber olayın özelliğine göre ticari organizasyona yine mahkeme içtihatleri yön verecektir.

Konutun camına satılık yazılması ya da gazeteye ilan verilmesi durumunda ticari kazançtan bahsedilebilinecek midir?

Yukarıda yer verilen Tasarıdaki kanun metnine bakıldığında böyle bir izlenim edilebilmektedir. Ancak, hemen vurgulayalım ki gerekçede, bir kişinin sahip olduğu konutun satışı için yazılı basın veya elektronik ortamda ilan verilmesi  veya satılacak konutun çeşitli yerlerine bu ilanın asılması reklam ve tanıtım kapsamında bir karine olarak değerlendirilmeyeceği, ekonomik faaliyetin aktif bir ekonomik birim olarak algılanmasını sağlayacak şekilde çeşitli platformlarda reklam ve tanıtım yapılması halinde ise ticari organizasyonun varlığının kabul edileceğine yer verilmiştir. Yani olayın özelliğine göre ticari organizasyon olup olmadığına bakılacaktır. Örneğin, bir evi olan kişinin bu evini satmak için ilan vermesi ticari organizasyonu doğurmayacaktır.

Taşınmaz alım satım ve inşa işlerinde mevcut GVK’da devamlı olarak uğraşmaktan bahsedilirken, Tasarıda “ticari bir organizasyon çerçevesinde” taşınmaz alım satım ve inşa işleriyle uğraşmaktan bahsetmektedir. Yani süreklilik unsuru ticari bir organizasyona dönüşmüştür.

Tek konutunu elden çıkaranlar da vergi ödeyecek midir?

Ticari organizasyon dahilinde yapılmayan konut satışı sonucu elde edilen kazanç ticari kazanç olmayıp, diğer kazanç ve irat (değer artış kazancı) sayılacaktır. Ancak, ivazsız olarak elde edilen gayrimenkullerin satışlarından elde edilen kazançlar Tasarının 45’inci maddesinde düzenlendiği üzere değer artış kazancı olarak da vergiye tabi olmayacaktır.

İvazsız olarak elde edilmeyen gayrimenkul satış kazançları ise değer artış kazancına tabi olacaktır. Tasarının 49’uncu maddesine göre ise, ikamet amacıyla satın alınan ve fiilen ikamet edilen tek konutun elden çıkarılmasından doğan kazançlar istisnadır. Bu istisnanın uygulanmasında, istisnadan yararlanacak mükellef, eş ve çocuklar birlikte dikkate alınacaktır. Bunun anlamı eş ve çocuklar için de ayrıca istisnadan yararlanabilmeleri için hak tanınmayacak olmasıdır. Örneğin, birlikte ikamet eden hem babanın hem eşin hem de çocuğun konutları varsa ve bu üç konut ta satılacak olur ise, ikamet edilen konutun satışından doğan kazanç istisna olacak iken diğerleri için bu istisna geçerli olmayacaktır.

Ancak, anne ile baba ayrı ise ve ayrı ayrı konutlarda ikamet ediyorlarsa ve yine çocuk da ayrı olarak kendi evinde fiilen ikamet ediyor ise, bu evlerin satışlarından elde edilecek kazançlar istisna kapsamında değerlendirilecektir.

Sonuç olarak ticari bir organizasyon kapsamında yapılan taşınmaz satışları ticari kazanç olarak vergiye tabi olacaktır. Ticari organizasyon kanunda tanımlanmıştır ancak gibi kazançlar denilerek kapsam geniş tutulmuştur. Ticari kazanç niteliği taşımayan ve ivazsız olarak elde edilen taşınmaz satışları diğer kazanç olarak da vergiye tabi olmayacaktır. Ancak, ivazsız olarak elde edilmeyen taşınmazlar ikamet amaçlı elde tutulmuyor ise bu taşınmazların satışları diğer kazanç olarak vergiye tabi olacaktır.

KAYNAK

 
HESAPLAMALAR  
 
....................................................
GECİKME ZAMMI HESAPLAMA
...................................................
GMSİ HESAPLAMA
..................................
ÜCRET KIDEM İHBAR HESAPLAMA
.....................................
YAPI ASGARİ İŞÇİLİK HESAPLAMA
.....................................
KİRA GELİRİ VERGİ HESAPLAMA
.
...............................................
 
*** REKLAMLAR ***  
  YAZINIZ BURAYA  
***** REKLAMLAR *****  
  YAZINIZ BURAYA  
***** REKLAMLAR *****  
  YAZINIZ BURAYA  
 
  YAZINIZ BURAYA  
Bugün 78 ziyaretçi (146 klik) kişi burdaydı!
..::: OZAN UZER :::.. Bu web sitesi ücretsiz olarak Bedava-Sitem.com ile oluşturulmuştur. Siz de kendi web sitenizi kurmak ister misiniz?
Ücretsiz kaydol